第604章 1970年的财富总结（2）(2/4)

的大量地皮、物业大厦、商场等等，这些其实去年总的升值就高达3-4个亿，只是按照我们的财务规则，如果物业不出售，那不会体现在财务报表之中。”

    “这个我知道，长兴地产最核心的数据，其实是物业面积及位置了。”杨文东道：“我记得67/68两年，长兴地产的利润数据还是负的。”

    小的地产公司为了快速回笼资金，所以不求物业，那营业额就非常重要，这关系到其他项目的循环投资；

    但类似长兴地产这样的大型地产企业，在香港这样的小市场内，是不可能这样玩的，只能学习置地，大规模囤积大型物业；

    这些物业如果不出售，且升值的话，是不计入财务数据之中的，不然那涨幅就太可怕了，也是因为长兴地产是准备未来几十年长期持有大部分优质伟业的，那计算进去没什么意义。

    除非，是上市公司，为了将自己股价做高，那就将涨幅算进去，前世比较出名的巨骗陈松青，就是这样玩的，凭借着各种操作，其将一个基本上没什么业务的上市公司推成了接近百亿港元的大型上市财团，如果不是83年地产危机爆发，那未来甚至还可能成功上岸了。

    王凤芝又道：“杨生，最近一年租金也涨了不少，很多地方甚至高达30%，所以长兴地产即使明年还是这样，但营业额与利润也会大幅度增长的。”

    “嗯，我也是这么想的。”杨文东同意说道。

    因为他的存在，他也不知道原先历史上73年4月爆发的地产危机会什么时候到来，不过应该不会提前两年，这是由香港经济能够承载的最高低价来决定的。

    不过不管什么时候地价降低，对于长兴地产来说影响不大，因为核心物业无论什么情况也不可能出售的，而其他专门做运营出售的物业，只要等房价到了香港市民承受的上限，就可以暂时缓出手了。

    王凤芝又道：“接下来的就是长兴电影公司及院线了，这两家公司是独立运营的，不过在集团层面算一家公司，去年总营业额为1.75亿港元，净利润为6300万港元。”

    “这利润率，高的吓人了。”杨文东的脸色也有了一些惊讶。

    王凤芝说道：“主要也是因为李晓龙先生的爆火，他的几部电影每