第563章 商业地产不是好生意(4/4)

产收益率。

    财报中的利润、净资产收益率等指标会很好看。

    所以，跟纯粹的商品住宅开发相比。

    商业地产投资回收周期长，资金周转慢，不是好生意。”

    郭慧光又好奇道：

    “为什么珊珊的双安地产，要去投资商业综合体和酒店呢？”

    林向东微笑道：

    “这一点都不矛盾啊。

    双安地产规划投资商业广场和酒店项目。

    跟你爸投资国贸和香格里拉这些项目类似。

    都是一种资本长期沉淀，稳定赚钱的投资模式。

    前提是自有资金充足，没有杠杆或杠杆很低。

    如果资金实力雄厚，甚至可以长期自持物业。

    通过稳定和持续的现金流回收投资成本。

    然后再享受项目投资的长期增值。

    比如你爸投资的国贸项目，十几年了。

    现阶段的营业毛利率可能超过50。

    净利率可能超过30。

    商品住宅开发就完全不一样。

    需要快速回笼资金，滚动开发。

    这是一种赚快钱的生意模式。

    内地的房地产行业才刚刚起步。

    未来可能会出现新鸿基或长和那种体量的上市公司。

    因为内地潜在的市场规模非常之大。

    将来如果有公司发展到几千亿销售。

    有几百亿利润也很正常的。”

    “谢谢向东哥，我记下了。”郭慧光温柔道。

    自从做了林向东的助理。

    郭慧光经常有机会听到林向东分析或展望一个行业。

    今天，从机场回办公室的路上。

    她感觉自己又涨知识了。