第563章 商业地产不是好生意(3/4)

    郭慧光亲了林向东一口，甜甜一笑。

    “向东哥，你的有些观念和我爸真像。

    只是你的赚钱能力太强了。

    三年多时间，相当于我爸几十年的成就。”

    林向东道：

    “慧光，钱是资产中最不值钱的。

    货币只会长期贬值，不会增值。

    你爸十几年前投资5亿美金在京城建设国贸。

    这笔投资会长期增值，收益越来越高。

    这个项目，相当于一头长期稳定的现金奶牛。”

    郭慧光抿嘴一笑：

    “国贸预计3月份就会在a股上市。

    二期工程今年也会完工。

    向东哥，你会买进国贸的股票吗？”

    林向东摇头一笑：

    “这种稳定收租的商业地产项目，想象空间不大。

    对于主要股东可以长期稳定盈利。

    对于普通投资者可能不太友好。

    就像你写的房地产行业分析报告。

    港岛有一些房产商开发的物业。

    无论是商业地产还是住宅物业。

    他们只租不卖，通过收租慢慢回收投资。

    同时又能享受物业的长期增值。

    这是因为港岛的房地产市场特殊。

    房价很贵，租金很高。

    在a股要投资房地产公司。

    就要投资优秀的开发商。

    国贸上市之后，如果股价长线能涨10倍。

    那么优秀的开发商可能会涨100倍。”

    郭慧光想了想，问道：

    “向东哥，是因为住宅开发的杠杆投资吗？”

    林向东点头道：

    “对，商品住宅不止是高杠杆投资。

    还有预售模式下的快速回笼资金。

    港岛市场发明的预售制。

    在内地市场会有过之，无不及。

    一个商品住宅项目，如果开发效率够高。

    可能从拿地到开盘还不到一年时间。

    房地产公司可以通过高负债，快速开发的模式。

    获得很高的资